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上半年房价地图发布 济南市区房价超13525元/㎡

时间:2018-01-13 16:21来源:网络整理 作者:小灰灰网络
凤凰房产济南站7月14日讯最近高温热浪席卷全国,济南表示不服输,踊跃跻身于全国十大火炉之列。有网友戏称,这种温度,空调都不管用,也就只有房价能让我们感到透心凉了。 经历了大半年的楼市调控之后,济南房价并未出现回落迹象,而且也并未实现3月山东两

  凤凰房产济南站7月14日讯 最近高温热浪席卷全国,济南表示不服输,踊跃跻身于全国十大火炉之列。有网友戏称,这种温度,空调都不管用,也就只有房价能让我们感到透心凉了。

  经历了大半年的楼市调控之后,济南房价并未出现回落迹象,而且也并未实现3月山东两会时的“保证房价环比不增”,而是在缓慢上涨,给购房者带来了愈加沉重的心理压力。

  前不久,有相关数据平台发布上半年全国房价地图,数据显示,目前济南房价最高的为历下区,均价约为23844元/㎡,市中区排在第二位,约为18693元/㎡,历城区第三,约为13755元/㎡,天桥区第四,13619元/㎡,槐荫区与天桥区、历城区相差不远,约为13525元/㎡,长清区目前房价依然在万元以内,均价约为8812元/㎡;章丘区并未统计在内,但根据凤凰房产网的新房数据库,章丘房价处于8000元/㎡的楼盘尚在多数。

  从二手房方面来看,6月份,济南某数据研究中心表示,济南二手房挂牌均价为16421元/㎡,媒体纷纷报道,济南二手房价已实现23个月连涨。而通过70大中城市的房价统计,近一年来,济南新房二手房的房价价格上涨指数如下表所示:

  无论是新房还是二手房,从价格上来看,上涨趋势较为明显,虽然政府限价的力度不小,但根据市场来看,济南房地产市场的购房力度一直较大,但市场供应力度却有所不足。

  根据凤凰房产相关报道,上半年济南新房共开盘10657套房源,同比去年减少了1671套,开盘项目共51个,同比去年减少了18个。

  而从区域分布来看,历城以开盘16个项目的成绩拔得头筹,位居第二的是高新区,开盘项目12个,紧随其后的是历下和槐荫区,均开盘7个项目。从数据来看,上半年济南东城推盘入市热情高涨,表现强势。开盘供应节奏的加快使得东部房价飞涨,似乎也就成为容易理解的事情。

  除了房价上涨的苦恼,刚需们还被房贷政策撩拨着神经。近日,有传言说,济南首套房贷收紧,部分银行房贷利率上涨5%~20%,二套房上涨30%,二手房贷款很难放贷。

  有业内人士出来辟谣,首套房贷收紧的报道失实,另外表示对于一家银行来说,对贷款利率有一定的自主权,但并不会随意调整,即使有新的政策出现,也需要上报总行。不过,虽然多家银行均表示并没有再次上浮房贷利率,但房贷趋紧是不争的事实。近来房贷政策虽没有太大的变化,但不少购房者反映审批时间有所增加,对于贷款条件的审核也更加严格。

  目前,驻济各银行的首套房贷利率仍以基准利率为主,少数还有优惠,但优惠力度并不大;二套房贷款利率则一般要上浮10%-20%。

  后来这则消息被辟谣,但房贷收紧的趋势还是可以明显感知到,这对购房者来说,极为不利。

  当然,在如今限购政策相对较严的形势下,很多炒房投资的需求被过滤稀释,对于有自住需求的购房者来说,是一个比较合适的出手机会。

  有专家说,从济南房价走势来看,目前房价的上涨空间有,但不大。对于有投资需求的客户来说,现在需要谨慎而为了,随着政策对购房首付、网签的管控越来越严,买房的成本会比过去增高不少。因此,对于限购政策之外或者有利好政策的济南本地刚需以及外地本科刚需来说,及早上车不是坏事。

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