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天津学区房每平方米10万?河西小学关注度最高

时间:2018-01-13 16:39来源:网络整理 作者:小灰灰网络
在“****为了孩子”、“不能让孩子输在起跑线上”等观念的推动下,家长对于学区房的购房热情不断高涨,房价随之水涨船高。

又是一年开学季。当下,2017年幼儿园及小学入学工作陆续展开。在“****为了孩子”、“不能让孩子输在起跑线上”等观念的推动下,家长对于学区房的购房热情不断高涨,房价随之水涨船高。可以看到,名校周边住宅区的房价明显高于同区域的其他小区。而学区置业者,明知道高价也依旧出手,就为了让孩子从小接触并享用优秀的教育资源。

记者获悉,从2月下旬开始,本市二手房成交量就陆续增加,学区房更是占了相当大的比重。据介绍,和上月相比,学区房成交量翻了一番。“2月赶上春节,基本没有成交,从2月下旬开始,咨询量和成交量都有了明显的变化,和去年同期相比,学区房成交量有小幅下降,但如果目前的成交情况可以持续到月底,基本和去年持平。虽然成交量和咨询热度都有所上扬,但目前学区房的成交价格较为平稳。以****区为例,****区中心小学、昆明路小学以及万全小学,每平方米均价都在70000元至80000元之间,市实验小学价格还要稍高些。李堂华补充“由于六年一个学区名额,导致****区的学区房源数量相对紧张,****学区房的房客比为1:7,甚至1:8。因而随着在售房源量的减少,学区房供不应求。”

河西区小学关注度最高

根据数据,截至3月22日,河西区小学关注度更高。上海道小学搜索占比排到第一位,闽侯路小学与师大附小分别排在第二位和第三位。在网络搜索的前20名学校中,河西区学校占比达到35.0%、****区为25.0%、河东区为20.0%、河北区和南****各为10%。建议学区房购房者,要等教育部门正式发布中小学的划片范围后,再做详细置业规划。

1.河西区

上海道小学,二手房挂牌均价45000元/平方米

代表小区:四化里、新闻西里、元兴新里

闽侯路小学,二手房挂牌均价40000元/平方米至45000元/平方米

代表小区:福至里、孚德里、久仰里

2.南开区

中营小学,二手房挂牌均价45000元/平方米至50000元/平方米

代表小区:富力城天霖园、金盛****、铜锣湾**园

五马路小学,二手房挂牌均价45000元/平方米至50000元/平方米

代表小区:天江格调**园凯立天香家园颂禹西里

3.河北区

昆纬路第一小学,二手房挂牌均价35000元/平方米

代表小区:北斗星城、北岸华庭、金狮温泉公寓

育婴里第一小学,二手房挂牌均价35000元/平方米

代表小区:福嘉园、华泰园、仁恒河滨家园

4.河东区

河东区实验小学,二手房挂牌均价30000元/平方米至35000元/平方米

代表小区:长征楼、金色家园、嘉华小区

河东区第一中心小学,二手房挂牌均价35000元/平方米

代表小区:雅颂居、卓越浅水湾、长征公寓

5.****区

昆明路小学,二手房挂牌均价70000元/平方米

代表小区:金泉里、团圆里、四达里

岳阳道小学,二手房挂牌均价70000元/平方米至80000元/平方米

代表小区:福林里、团圆里、光洁里

6.红桥区

红桥区实验小学,二手房挂牌均价30000元/平方米至35000元/平方米

代表小区:泉富家园、畅景家园、丁字沽八段

红桥区中心小学,二手房挂牌均价30000元/平方米至35000元/平方米

代表小区:明华里、万华里、晓春里

环城四区学区房升温

虽然和市内六区的学区房热度相比,环城四区的关注度没那么高,重点小学数量较少,而且教育资源配置不均衡,但随着近几年,在环城四区置业的人数逐渐增多,学校资源作为房子的配套也在逐步完善中。

根据二手房数据,在全市范围内,环城区域的学区房占比并不高。其中北辰区与津南区的学区房搜索占比为2.66%;西青区与东丽区的搜索占比为2.37%。截至3月20日,全市重点学校的搜索排名前50名中,只有北辰区北仓小学上榜,排在第41名。

北辰区

北仓小学,二手房挂牌均价19000元/平方米至24000元/平方米

代表小区:盛仓新苑、天辰公寓、红云新里

瑞景小学,二手房挂牌均价17000元/平方米至30000元/平方米

代表小区:宝翠**都瞰景园、宝翠**都探景园、宝翠**都

宜兴阜第一小学,二手房挂牌均价8000元/平方米至25000元/平方米

代表小区:秋晨家园、翠金园、**德**园

天穆小学,二手房挂牌均价17000元/平方米至24000元/平方米

代表小区:万隆桃香园、方舟温泉**园、金玖家园

东丽区

实验小学,二手房挂牌均价14000元/平方米至26000元/平方米

代表小区:福山里、泰安里、先锋公寓

张贵庄小学,二手房挂牌均价20000元/平方米至25000元/平方米

代表小区:远洋风景、福东北里、贵环小区

新立村中心小学,二手房挂牌均价15000元/平方米至29000元/平方米

代表小区:新立**园、金山里、金水里

保税区空港学校,二手房挂牌均价18000元/平方米至31000元/平方米

代表小区:远洋新干线、万科新里程、复地温莎堡

买学区房注意啥?

1、了解政策规定。即使是在同一个城市,各个区县对“就近入学”规定也有所不同,因此对于购买“学区房”的购房者来说,在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。通常来说,学区政策对落户问题、入学年限的要求较严格,建议学区房购房者一定要在购房前了解学校的落户年限、入学年限、同一套房的名额标准及分配等问题,对于“学区”是否固定尽可能亲自到房源所属居委会、学区对应学校了解,每年的学区划片政策都可能会有变动。

2、充分考虑自身的购买力需量力而行。由于教育资源优势明显,导致学区房价格始终坚挺,普遍比同区域其他房源要高。对于一般工薪阶层家庭来说,购买一套学区房本就不是一件易事。无论是首次置业还是二次择校而居,都一定要量力而行。购房者需结合家庭实际经济情况,选择适用的房型和楼盘,以免对家庭生活造成过大影响。

3、切勿太过心急,提前做好准备。很多家长为孩子上学考虑,生怕错失买房机会,便想赶紧下手,连忙“一掷千金”。但事实情况是,从购买成功到进行入学报名,很多学校都是有规定条件的,譬如很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。与此同时,父母也要了解该校对户籍年份是否有所规定。

4、落户是关键。应在购房前,查看房本上的用地**质和房屋使用**质是否为住宅用地和居住**质,是否能落户,水电是否为民用;如果房本的用地**质及使用都为商业**质则不具备落户的条件;如果用地**质是商服用地,使用**质是居住的话且房屋水电是民水民电则具备落户的条件,比如鼓楼东北角艺术公寓、龙亭家园、尚佳新苑的复式就都具备落户资格。买房是大宗的财产交易,有问题可以和中介或者学校、教育局确定,然后再出手也不迟,以免不必要的纠纷。

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